Pomagamy Polakom znaleźć idealną nieruchomość na Costa Blanca
Oferujemy niezależne wsparcie kupujących - po polsku i po angielsku - bez presji sprzedażowej.
Nie jesteśmy agencją nieruchomości ani sprzedawcą ofert. Pomagamy podejmować świadome decyzje na każdym etapie zakupu, współpracując wyłącznie z zaufanymi agencjami i lokalnymi partnerami.
Dlaczego wybrać Costa Blanca?
Costa Blanca od lat należy do najbardziej cenionych regionów Hiszpanii, oferując idealne warunki zarówno do życia, jak i do inwestowania w nieruchomości. Wyjątkowa jakość życia, międzynarodowy charakter oraz stabilne podstawy rynku sprawiają, że region ten niezmiennie przyciąga nabywców z zagranicy.
Śródziemnomorski mikroklimat
Łagodne zimy, umiarkowanie ciepłe lata i około 320 dni słońca rocznie. Połączenie gór, morza i zielonego krajobrazu tworzy wyjątkowo stabilny i komfortowy klimat – idealne warunki do życia na zewnątrz przez cały rok.
Doskonała infrastruktura
Dwa lotniska Walencja (VLC) i Alicante (ALC). Szkoły międzynarodowe, w tym szkoły Waldorfskie. Wysokiej jakości opieka zdrowotna. Bogata oferta gastronomiczna oraz międzynarodowa społeczność, w tym wielu Polaków.
Stabilny wzrost cen w ostatnich latach
Ostatnie pięć lat przyniosło wyraźny i konsekwentny wzrost cen nieruchomości na Costa Blanca. Rosnący popyt i ograniczona podaż, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, utrzymują stabilny trend wzrostowy.
Międzynarodowy charakter
Region przyciąga nabywców z całej Europy, w tym z Holandii, Belgii, Niemiec, Wielkiej Brytanii oraz Polski, tworząc rozpoznawalne i wyraźnie międzynarodowe środowisko, przyjazne nabywcom z różnych krajów.
Cześć!
Jesteśmy Alicja i Tobias.
Niezależne wsparcie kupujących - nie kolejna agencja.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii często oznacza kontakt z wieloma agencjami, różnymi opiniami i podejściem nastawionym na sprzedaż. Przeszliśmy ten proces osobiście i zbudowaliśmy sieć wsparcia na każdym etapie zakupu.
Jak wspieramy Cię w zakupie nieruchomości
Nie tylko łączymy Cię z zaufanymi agencjami – dbamy o bezproblemowy przebieg całego procesu na każdym etapie.
01
Bezpłatny Pakiet Podstawowy
Rozpocznij swoją drogę z jasnością i przejrzystością.
02
Pakiet Orientacyjny
Idealne rozwiązanie, jeśli nie masz pewności, który region najlepiej odpowiada Twojemu stylowi życia i celom inwestycyjnym.
03
Pakiet VIP
Stworzony z myślą o zapracowanych kupujących, którzy cenią sobie pełen spokój i bezpieczeństwo. Oferujemy indywidualne, kompleksowe wsparcie – od pierwszego spotkania aż do momentu odbioru kluczy.
Jak wygląda współpraca z nami
Wszystko zaczyna się od przyjaznego „Cześć!” 🙂
Napisz do nas na WhatsApp
Powiedz nam, na jakim etapie jesteś i czego szukasz.
Zyskaj przejrzystość i strukturę
Pomagamy zrozumieć dostępne opcje, oferty i lokalizacje. Omawiamy Twoje potrzeby związane ze stylem życia, opieką zdrowotną oraz szkołami.
Pewność i zaufanie
Łączymy Cię z właściwymi lokalnymi ekspertami – bez presji i zobowiązań.
Najczęściej zadawane pytania
Zebraliśmy najczęstsze pytania, jakie zadają kupujący z UE, w tym z Polski.
Zachęcamy również do zapoznania się z naszymi artykułami w formacie PDF: Zakup nieruchomości na Costa Blanca oraz Jaki budżet jest potrzebny?
01
Co mogę kupić na Costa Blanca w ramach mojego budżetu?
To zależy przede wszystkim od lokalizacji, stylu życia i konkretnej mikro-okolicy, a nie wyłącznie od liczby sypialni. Ten sam budżet pozwala na zakup zupełnie różnych nieruchomości w takich miejscowościach jak Dénia, Jávea, Moraira czy Calpe, a inaczej w Finestrat, Torrevieja lub w bardziej oddalonych, resortowych urbanizacjach w głębi lądu.
Warto również wiedzieć, że nieruchomości w Torrevieja oraz w południowej części Costa Blanca są zazwyczaj tańsze niż w północnej części regionu. Wynika to m.in. z większej dostępności gruntów pod zabudowę, większej liczby nowych inwestycji, mniej górzystego terenu oraz bardziej masowego charakteru zabudowy. Północ Costa Blanca jest z kolei bardziej zielona, górzysta, z ograniczoną dostępnością działek i wyższym popytem w segmencie premium, co przekłada się na wyższe ceny.
Na cenę ogromny wpływ mają także: widok na morze, położenie w pierwszej linii brzegowej, możliwość poruszania się pieszo (walkability), ilość zieleni oraz lokalna infrastruktura.
Dlatego zawsze zaczynamy od rozmowy o Twoim stylu życia i oczekiwaniach, a nie tylko o budżecie.
Zajrzyj do naszego PDF-a, w którym szczegółowo wyjaśniamy te różnice.
02
Jak wygląda proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
W Hiszpanii proces zakupu nieruchomości jest jasny i uporządkowany, jednak różni się w zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego, czy nową inwestycję od dewelopera.
W skrócie:
* Rynek wtórny (resale):
złożenie oferty → umowa przedwstępna Contrato de Arras → podpisanie aktu notarialnego
* Rynek pierwotny (nowe budownictwo):
rezerwacja → prywatna umowa kupna → płatności etapowe → podpisanie aktu notarialnego.
W obu przypadkach proces kończy się podpisaniem aktu notarialnego (escritura pública) u notariusza oraz wpisem nowego właściciela do rejestru nieruchomości.
Szczegółowe kroki oraz harmonogram płatności mogą się różnić w zależności od inwestycji i indywidualnej sytuacji kupującego.
Zajrzyj do naszego PDF-a, w którym szczegółowo wyjaśniamy cały proces.
03
Czy lepiej kupić nową nieruchomość czy z rynku wtórnego?
Nie ma jednej uniwersalnie „lepszej” opcji — oba rozwiązania odpowiadają na różne potrzeby i priorytety.
Nowe inwestycje oferują nowoczesne standardy, większą przewidywalność oraz często możliwość wyboru wykończenia, ale wymagają cierpliwości i zaufania do dewelopera.
Nieruchomości z rynku wtórnego zapewniają szybszy zakup, sprawdzone lokalizacje oraz większe możliwości negocjacji ceny, jednak często wiążą się z kompromisami lub koniecznością remontu.
Właściwy wybór zależy od tego, czy ważniejsze są dla Ciebie kontrola i nowoczesność, czy szybkość zakupu i lokalizacja.
04
Czy lepiej kupić nieruchomość na własne wakacje czy jako inwestycję?
Wielu kupujących łączy oba cele. Różnice sprowadzają się głównie do takich czynników jak:
* Lokalizacja
* Przepisy dotyczące wynajmu
* Elastyczność użytkowania nieruchomości.
Niektóre obszary są idealne przede wszystkim do własnego użytku i stylu życia, inne lepiej sprawdzają się pod kątem popytu na wynajem, a są też lokalizacje, które dobrze łączą oba te cele.
Dlatego przed zakupem zawsze analizujemy z klientem jego cele — prywatne, inwestycyjne lub mieszane.
05
Czy mogę wynajmować nieruchomość, gdy z niej nie korzystam?
Tak — jest to możliwe, ale zależy od kilku kluczowych czynników:
* Lokalnych i regionalnych przepisów
* Tego, czy planujesz wynajem krótkoterminowy (turystyczny), czy długoterminowy,
* Regulaminu wspólnoty mieszkaniowej (community) lub urbanizacji.
We Wspólnocie Walenckiej wynajem turystyczny wymaga licencji, a nie każda nieruchomość spełnia warunki, aby ją otrzymać.
Dlatego przed zakupem zalecamy sprawdzenie, czy dana nieruchomość nadaje się do planowanego rodzaju wynajmu.
06
Czy jako obywatel UE / Polski mogę uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Tak. Hiszpańskie banki regularnie udzielają kredytów hipotecznych obywatelom UE, którzy nie są rezydentami Hiszpanii, w tym również kupującym z Polski.
Typowe warunki to:
* Około 60–70% wartości nieruchomości (LTV) dla nierezydentów
* Wyższy poziom finansowania dla rezydentów
* Decyzja kredytowa oparta na dochodach, posiadanym majątku oraz ogólnym profilu finansowym klienta.
Jak pomagamy:
Łączymy naszych klientów z zaufanymi brokerami kredytowymi i bankami w Hiszpanii, w tym z polskojęzycznymi specjalistami, którzy rozumieją potrzeby klientów międzynarodowych i pomagają znaleźć realne, zaakceptowane przez bank finansowanie.
Warunki kredytu mogą się różnić w zależności od banku, sytuacji finansowej klienta oraz rodzaju nieruchomości.
07
Czy muszę mieszkać w Hiszpanii lub być jej rezydentem, aby kupić nieruchomość?
Nie. Obywatele Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez posiadania statusu rezydenta. Rezydencja ma znaczenie głównie w kontekście opodatkowania oraz długoterminowego pobytu, a nie samego prawa własności.
08
Jakie są roczne koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?
Do typowych, corocznych kosztów należą:
* IBI (lokalny podatek od nieruchomości)
* Opłaty wspólnotowe (jeśli dotyczą danej nieruchomości)
* Media oraz bieżące utrzymanie
* Ubezpieczenie
* Rozliczenia podatkowe dla nierezydentów (jeśli mają zastosowanie).
Koszty mogą się znacznie różnić w zależności od rodzaju nieruchomości oraz jej lokalizacji.
09
Czy zakup nieruchomości w Hiszpanii jako cudzoziemiec jest bezpieczny?
Tak. Hiszpania posiada dobrze rozwinięty i stabilny system prawny dotyczący zakupu nieruchomości przez obcokrajowców. Większość problemów nie wynika z samego systemu, lecz z braku odpowiedniego badania stanu prawnego nieruchomości (due diligence) lub niewłaściwego doradztwa.
Dlatego zawsze rekomendujemy współpracę z niezależnym prawnikiem, który reprezentuje wyłącznie interesy kupującego.
Współpraca z zaufanymi lokalnymi specjalistami dodatkowo znacząco ogranicza ryzyko i pozwala bezpiecznie przejść przez cały proces.
10
Gdzie kupujący z Polski najczęściej popełniają błędy?
Do najczęstszych błędów należą:
* Koncentrowanie się wyłącznie na cenie zamiast na dopasowaniu do stylu życia
* Niedoszacowanie kosztów remontu i bieżącego utrzymania
* Zakup nieruchomości w lokalizacjach, które nie funkcjonują dobrze przez cały rok
* Pomijanie niezależnej obsługi prawnej
* Zakładanie, że wszystkie lokalizacje nadmorskie oferują taką samą jakość życia.
Dlatego tak ważne jest dobre poznanie lokalnego rynku przed podjęciem decyzji.
11
Czy mogę przeprowadzić cały proces zakupu nieruchomości zdalnie z Polski?
Tak. Wielu kupujących z Polski przeprowadza większość, a nawet cały proces zakupu nieruchomości zdalnie.
Zazwyczaj odbywa się to przy wykorzystaniu:
* Pełnomocnictwa do spraw prawnych i notarialnych
* Bankowości elektronicznej do realizacji płatności i przelewów
* Lokalnych specjalistów na miejscu, którzy koordynują oględziny, umowy oraz finalizację transakcji.
Fizyczna obecność w Hiszpanii jest pomocna, ale nie jest obowiązkowa na każdym etapie proces.
12
Co się dzieje, jeśli zdecyduję się sprzedać nieruchomość w przyszłości?
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jest stosunkowo prosta, jednak wiąże się z istotnymi kwestiami podatkowymi, zwłaszcza w przypadku nierezydentów.
Przy sprzedaży należy wziąć pod uwagę:
* Podatek od zysków kapitałowych (capital gains tax),
* Plusvalía municipal (lokalny podatek od wzrostu wartości gruntu),
* 3% potrącenia od ceny sprzedaży, które kupujący ma obowiązek odprowadzić do hiszpańskiego urzędu skarbowego, jeśli sprzedający jest nierezydentem.
Szybkość sprzedaży oraz możliwa do uzyskania cena w dużej mierze zależą od lokalizacji, rodzaju nieruchomości oraz aktualnego popytu rynkowego.
Dlatego koncentrujemy się na lokalizacjach, które zachowują dobrą wartość przy odsprzedaży — szczególnie na Costa Blanca Północ.
